Terrain à bâtir
D'un lot boisé à un lot constructible
Vous avez acheté un terrain avec du bois dessus et un constructeur qui attend une date. Nous dégageons l'emprise, l'entrée et le champ d'épuration selon vos piquets, sortons les souches là où ça compte, et vous remettons le terrain la semaine où votre équipe en a besoin.
Les quatre zones
Ce qu'on dégage, et pourquoi
L'empreinte du bâtiment
La maison, plus 20 à 30 pieds tout le tour. Essouchée jusqu'au chevelu racinaire : rien de ligneux ne reste sous une semelle.
L'entrée de cour
Assez large et assez solide pour un camion de béton chargé, pas juste pour votre camionnette. C'est là que les projets bloquent au printemps.
Le champ d'épuration
Le lit lui-même et la zone de remplacement. Dégagé, essouché et laissé au niveau que votre installateur demande.
L'aire de travail
Où l'équipe se stationne, où le bois est empilé, où les déblais du sous-sol vont. Souvent oubliée, toujours nécessaire.
Broyer, puis essoucher
Pourquoi un terrain à bâtir demande les deux
Le broyage fait disparaître le bois debout rapidement et proprement, et laisse un tapis de copeaux. Pour un sentier ou un pâturage, ça suffit. Pour une maison, non : les souches et les mottes de racines sont encore là.
Une racine laissée sous une dalle pourrit, et le sol s'affaisse par-dessus. Un remblai fait sur de la matière ligneuse tasse de façon imprévisible. C'est pour ça que les plans disent « déboisement et essouchement » d'un même souffle.
Notre deuxième pelle, avec godet à pouce, arrache les souches, les secoue pour récupérer la terre, et les empile où vous voulez. L'empreinte sort propre jusqu'au sol minéral.
À vérifier avant
Trois choses qui coûtent cher quand on les découvre trop tard
L'eau
Tout travail à moins de 30 mètres d'un ruisseau, d'un fossé ou d'une terre humide exige un permis provincial. Le fossé au bout du chemin compte.
Les lignes de lot
Si vous ne savez pas exactement où elles sont, dites-le. On préfère chercher les piquets ensemble plutôt que de deviner.
Les restrictions de lotissement
Certains développements imposent des bandes boisées, des reculs ou des règles sur l'abattage. Elles s'ajoutent aux règles municipales.
Gratuit et sans engagement
Votre constructeur attend une date
Dites-nous pour quand le terrain doit être prêt. Nous venons le marcher gratuitement et vous donnons un prix fixe par écrit pour toute la portée.
Des réponses claires
Questions de propriétaires
Quelle superficie faut-il dégager pour une maison ?
Plus que l'empreinte du bâtiment, toujours. Prévoyez de 20 à 30 pieds au-delà de la fondation de chaque côté pour l'espace de travail, plus toute l'entrée de cour, plus le champ d'épuration et sa zone de remplacement.
L'erreur classique : dégager exactement la maison, puis découvrir qu'il n'y a nulle part où installer la pelle, nulle part où mettre les déblais du sous-sol, et pas assez de place pour manœuvrer une ferme de toit.
Faut-il faire arpenter avant de commencer ?
Il faut au minimum savoir où sont vos lignes. Déboiser chez le voisin coûte cher à réparer et encore plus cher en relations de voisinage.
Si les piquets sont là, montrez-les-nous. S'ils n'y sont pas et que le lot n'a jamais été arpenté, faites-le faire avant. On aime mieux trouver les piquets avec vous que deviner.
Dans quel ordre ça se fait ?
Limites et permis confirmés, puis emprise du bâtiment dégagée, entrée de cour ouverte pour que les camions entrent, champ d'épuration dégagé, souches sorties de l'empreinte, terre végétale décapée et mise de côté, nivellement grossier. Ensuite le terrain est remis à l'entrepreneur en fondation.
Ratez l'entrée et le camion de béton ne se rendra pas en avril. Ratez l'essouchement et votre constructeur trouvera des racines sous la semelle.
Travaillez-vous directement avec mon constructeur ?
Aussi souvent que vous le voulez. Beaucoup de propriétaires nous remettent le plan et l'emplacement des piquets et nous nous entendons ensuite directement avec le constructeur sur l'échéancier et l'espace de travail.
Ce qu'il faut savoir avant de commencer : de combien d'espace l'équipe a besoin, où mettre les déblais, et pour quelle semaine le terrain doit être prêt. Dix minutes au téléphone règlent les trois.
Combien de temps pour un lot résidentiel ?
Un demi-acre à un acre avec un accès convenable : de deux à quatre jours au total, broyage, essouchement de l'empreinte et entrée compris. Une plus grande superficie, de la repousse serrée, une pente ou une longue approche molle allongent le tout.
Le gel et la pluie déplacent les échéanciers plus que la superficie. Les semaines d'hiver sur sol gelé se réservent vite.